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                          北京:成套住宅不得拆分炒賣

                          2018年06月14日 01:41來源:網絡整理手機版

                            針對去年媒體曝光的本市二手房交易中出現的個別住宅拆分炒賣現象,北京市住建委會同市規劃國土委嚴格按照“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求,叫停了已取得不動產所有權的住宅房產拆分測繪成果審核和不動產權利拆分登記,堅決遏制炒房行為,取得了積極成效。28日,市住建委、市規土委發布《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》,其中明確,成套住宅和住宅平房,其房本不得拆分。新規從發布之日起執行。

                            通知規定,新建住宅平房明確建筑面積、規劃用途,不再明確間數;翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數。

                            嚴格執行房產測繪成果審核相關規定,測繪成果不再注記間數;已按同一戶號整體測繪、登簿確權的,其不動產登記單元不得拆分。也就是說,如果是私自加建,目前的房屋狀況與原先的登記信息不符,或是沒有取得規劃審批、或是建的與規劃審批的不一致,都不會給辦理測繪成果審核。辦不了測繪審核的,自然也就無法辦理產權證。

                            新政同時明確,住宅平房已登記間數,因繼承(受遺贈)或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。此次新政自發布之日起執行,在實施之前已受理的不動產登記申請,仍按原規定辦理。

                            ■專家解讀

                            嚴格落實“房住不炒”定位

                            北京大學法學院教授樓建波認為,《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》是繼續嚴格落實“房住不炒”定位的一份政策文件,彰顯了政府對任何炒房行為的“零容忍”。

                            他表示,出現個別住宅拆分炒賣現象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,沒有明確規定房屋登記的最小單元,因此出現了數套(間)住房在一個房本上登記成同一房號、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況,擾亂了市場秩序。住建、規劃部門在去年及時叫停了此類行為,同時通過制定政策措施進一步規范住宅拆分管理,保護老百姓正常交易權益,也有利于對北京古都風貌的保護。

                            樓建波說,“3·17”北京樓市調控已一年多,《通知》的發布表明了政府堅決抑制投資投機性購房需求,促進住房回歸居住屬性的決心與態度一如既往、毫不動搖。在“堵”住炒房的同時,從今年4月開始,北京將有大量限房價項目和共有產權項目入市,同時,2018年公租房分配和租賃房建設也將進入高峰期,將通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉,滿足更多人民群眾的居住需求,實現住有所居。 (王萍)

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