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                          萬科新高意猶未盡 房地產投機何時降溫?

                          2018年06月13日 17:50來源:網絡整理手機版

                            房事已然一言難盡,再扯上股市,那就只有一聲嘆息。

                            11月16日,中國指數研究院組織了一場論壇,主題是“年中國房地產市場趨勢展望和投資策略”,這樣的論壇在北京幾乎每個周末都有,就是中國指數研究院的論壇也已經舉辦了七期,與會的人員有來自金融機構的代表,當然也有房地產的代表,注意,水皮在這里特意指出與會的人員而不是單位是有所指的,因為正是所謂的51家金融和21家房地產商這樣的描述為這個普通得不能再普通的論壇戴上了閉門會這樣的神秘光環,而論壇的舉辦地富凱大廈更是成為別有用心之徒肆意炒作的籌碼,因為富凱大廈正是中國證監會的辦公地!于是,一個民間房地產機構組織的一場沙龍式論壇在媒體人士的嘴中就演變成了中國證監會組織的一場有51家中央金融機構和21家全國代表性房地產公司參加的關于房地產命運的閉門會議,更為搞笑的是會議得出了金融機構相對謹慎、開發商相對樂觀的市場判斷,其實稍有常識的人都知道,這完全就是傳播者的意淫,房地產的事怎么會由證監會說三道四?金融機構的命運同樣也輪不到證監會指點江山。證監會在富凱大廈辦公,但是富凱大廈里面辦公的公司多的是,中國指數研究院組織的論壇今年碰巧就在富凱大廈的會議廳舉辦了,和中國證監會半毛錢的關系也沒有!

                            借題發揮是A股的看家本領,更何況今年的港股屢創十年來的新高,主打的就是內地的房地產股,而其中漲幅最大的就是中國恒大和融創中國,兩者的漲幅均在6倍左右,漲到許家印印鈔票的程度,漲到孫宏斌掉眼鏡的地步,而碧桂園在年內也有3倍的漲幅。相比大漲特漲的港股,A股的地產股基本上波瀾不驚,萬科A的股價在今年9月份之前基本上沒漲,年初萬科的股價在22元左右,5月甚至掉到17.71元,9月初也只有22.88元,突破在9月之后,10個交易日沖高到29.30元,11月初再次沖高到29.15元,形成雙頭下殺,不過在最近卻畫風突變,萬科在周初資管新規利空沖擊大盤之后,居然在第二天沖擊漲停,帶動整個地產板塊暴漲,緣由據說正是那個所謂的閉門會,而交易席位亦顯示買入的是市場游資,當天的大宗交易卻較收盤價折讓了7%左右,大市調整暴漲之時,萬科居然創出新高33.08元。

                            機構在幻想什么呢?

                            幻想房地產的政策會有所松動,房價會在2018年出現新的上漲,房地產股的業績會有更大的提升。

                            可惜,這一切都會被現實擊得粉碎,從住建部最近頻頻與發改委以及央行等機構的聯席會議精神來看,調控“不喘氣”、“不歇腳”已經非常明確,穩定市場化解泡沫是重中之重;房貸口徑沒有絲毫松懈的意思,防止資金違規流入房地產也提到議程;完善土地供應,提高租賃住房和共有產權住房供地比例,防止高價“地王”推高房價;疏解人口過多、房價過高特大城市的部分城市功能,也是題中應有之意;打擊投機炒作只會加力,不會松動;加強對地方的考核和約談問責目標直指地方行政長官。

                            房地產的去庫存在一些地方已經走向政策的反面,變成了投機炒作。中國居民在按揭的投入已經達21萬億,公積金貸款4萬億,消費貸達33萬億(其中相當部分成為首付貸),老百姓在銀行的存款一共就62萬億,還有多少杠桿可以加到房地產上?一個不爭的事實是,今年以來已經有3萬多億的銀行存款流失,但是不是像往年那樣流入公募私募基金輾轉進入股市,相反出現了凈流出,那些存款去哪了?去還銀行按揭了!一方面是房地產吸附了太多的居民資金,一方面是本來就少得可憐的股市資金在流出,在這樣的背景下,指望炒作地產股能夠持久,豈非一廂情愿。

                            房子是用來住的,不是用來炒的,房地產股難道就可以大炒特炒?

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