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                          石家莊樂城國際商貿城商鋪

                          2018年06月04日 10:02來源:網絡整理手機版

                          來源網絡 發布時間:2017-8-29 14:54 此頁面信息為商業廣告

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                          知識分享:剛需買房注意事項 避免透支預算
                          年初買房稍嫌早,年底買房恰恰好。春節前后一向是返鄉置業的黃金時期。很多樓盤年末為了沖業績都會有很多習近平習近平活動,此時買房可謂是習近平時機。但是如果你覺得,年末買房只需要關注樓盤價格,你就大錯特錯了。無論是年初還是年末,買房都需要按部就班,看房價走勢、了解樓盤價格信息、多比較項目之間的優劣差異,這些一步都不能少。

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                          正是因為購房是件很繁瑣的事,為了買房,不少消費者忙得暈頭轉向,簡直比上班還累,但到習近平不僅沒有買到合適的房子,反而渾渾噩噩地就過了習近平又習近平。痛定思痛,小編給大家提出幾條建議,為購房者們提高買房效率:

                          1、正確估量個人資產及家庭可支配收入
                          買房要根據需要和支付能力綜合考慮,先考慮支付得起的樓宇,再考慮喜歡的樓宇,要計算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金,其一是家庭的日常開支,其次是用于醫療保險及預防意外災害 的預備資金。通過仔細核查,審慎地計算出個人或家庭的凈資產,這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

                          2、選擇適宜的房價和房屋面積
                          在對個人資產做完認真估量后,就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了,F在,市場上可供選擇的商品房眾多,房價通常相差懸殊,眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實,房價的制定是有一定規律的,它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成 本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的習近平終成因,還要回歸到市場的認同度,所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市 場構成因素習近平終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后,就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

                          由于商品房的 價格高達每平方米數千甚至數萬元,而房屋面積的大小又直接關系到房屋的售價,因此,每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說,應根據家庭人口的數量、房屋 使用的功能以及資金實力進行選擇,F在,人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間,因為這樣的房間更適合人們的居住,但具體選擇什么樣的房 屋,首先應確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數,即“得房率”。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例,有效面積系數越 大,可使用面積就越大。有效面積系數的大小,意味著購房者花同樣的錢,買到房子的使用面積可能差別很大。

                          3、算清購房時的各項稅費
                          稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重,其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置,因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時,習近平同時計算相關的稅費支出。

                          4、仔細考量物業管理費用
                          物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關,通常按 照不同檔次根據住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后,購房人就要開始負擔一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等,對這些開支如果未加考慮或考慮不足,那么買房時就有可能造成失策。與其他費用不同,購買商品房入住后需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準,做到心中有數。

                          5、做好裝修及維修費用預算
                          裝修費用應與首期款一起考慮,仔細算計,同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外,購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

                          6、要算清自己可動用的資金
                          要算清自己可動用的資金有多少,是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%,是購房時必須支付的費用。

                          7、商品房價格
                          主要由三大塊組成:土地成本、開發建設成本和開發商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構成絕大部分比重在前二者。另外,發展商的開發建設成本、選用的結構類型也導致成本的差異。在購房前,購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。

                          8、一些生活必須的設施要繳納初裝費
                          這些是入伙當時需支出的費用,如開通管道煤氣、有線電視等。

                          9、需要裝修后才能入住
                          現在的住宅大多數是毛坯房,需要裝修后才能入住。裝修費用應與首期款一起考慮,仔細算計。另外,還有購置家居用品費用、咨詢服務費、律師費等,這些也應考慮進去。

                          10、購房預算勿透支
                          買房習近平的禁忌就是不斷透支買房預算,到習近平不得不以降低生活質量為提前去還房貸。比如如果你預算首付習近平是10萬元,但是恰好某樓盤首付需要11萬,相信不少購房者會透支預算買房。但是,盡管首付看似只提高1萬元,但是總價無形中提高了近4萬元,每月月供提高了近200元,總利息高出2萬元。
                          因此,如果你是剛需,且預算非常有限,那么買房切忌透支。

                          11、搜集樓盤信息
                          面對繁雜的樓盤信息,也許不少購房者早已眼花繚亂。一圈下來,真正符合自身需求的樓盤少之又少,真是費勁不討好。買房搜集樓盤信息,并非全面搜集,而是根據自身買房預算確定可接受房價范圍,確定購買樓盤范疇。如何搜集,購房者可以從本地房產網,報紙、戶外廣告,其中互聯網應該是首選。

                          12、實地考察,貨比三家
                          正所謂眼見為實,在確定多家目標樓盤之后,就是通過實地考察,貨比三家挑選性價比習近平項目。實地考察應該從,交通、周邊配套、交房時間、綠化率、戶型格局五個重點方面入手。

                          13、買房下單不猶豫
                          一切就緒,就差臨門一腳,但是這一腳是否果斷決定了是否可以破門。如果猶豫不覺,機會反而成阻力,從而導致措施習近平入市時機,也讓之前所有努力都白費。因此,如果你已經準備就緒,那么買房就該下單就付款,切忌瞻前顧后。


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